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[단디2호] 부산 명지녹산 국가산단 거주지 횟집 대출(담보)
펀딩금액 4,000 만 원 / 4,000 만 원
투자기간 2017-05-10 ~ 2018-05-10 (12개월)
모집기간 2017-04-28 (14 시) ~ 2017-05-08 (23 시)
투자수익율(연) 17 %
상환방식 원금만기일시상환
매월 이자 납부일 10 일

100 %   상환진행   (16 명)

투자개요

◆ 상환 능력 

  

   - 세무신고 매출액 : 2016년, 15억 = 차주 1.7억 + 연대보증인(실차주) 3.5억 + 연대보증인(실차주모) 9.8억 

  

   - 상환 재원 :        상기 매출액의 최저 10%의 순이익 1.5억으로 충분히 상환가능합니다.

                          전어위탁판매 수수료 4천만원 : 전어 시즌(8월초순~10월말) 위탁매출 5억의 8% 수수료 수익 발생.

                          자연산 횟감 고랑치 매출순이익 4천만원 : 고랑치 잡이배 11척 선 확보, 울산,영덕지역 전문 납품업체로 3억 매출, 5월중순.

 

◆ 담보물

   - 단독주택 근저당권 설정 (3자 2순위, 1순위 대출금 포함 LTV 84%, 토지 감정평가액 3.78억원,건물가치 0원-경일감정평가법인 2017.02.22)

                                                (토지 시세기준 LTV 67%, 600만원/평 * 82평 = 4.92억원, 국산공인중개사 2017.04.20)

 

◆ 대출기간 12개월, 오픈 보너스 금리 3%를 포함한 년 17%의 높은 수익 제공

담보안전성

A2
  • A
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      E3
항목 설명 5점 평가 지표
대출채권의 안정성 LTV(주택담보가치비율), Equity(자기자본비율) 등 특성이 시간변화에 영향을 받지 않는 정도
대출채권의 수익성 ROI(투자수익률), ROE(가지자본이익률) 등 물건에 대한 투자에 대한 이익이 발생되는 성질
담보물의 시장성 지역여건, 입지여건, 시장환경분석 등 시세로 사고 팔 수 있는 정도, 매매되는 정도
합계 총점 14

대출채권의 안전성 평가등급 : 우수등급 A2 등급

                                   [5점 평가지표]

                                   - 대출채권의 안정성지수 : 5점

                                   - 대출채권의 수익성지수 : 5점

                                   - 담보물의 시장성지수 : 4점

건물정보

- 담보물위치 : 경상남도 거제시 옥포동 1002번지

- 옥포의 주거 및 근린 생활 시설 지역

- 교통환경 : 옥포조선소 5분, 삼성조선소 15분 거리, 대중 교통 수단 양호함 

- 편의 시설: 초등학교, 고교, 거제경찰서, 시립 도서관, 재래시장 ,골프연습장등  인접

- 중개사 탐문: 토지거래 내역 : 600만원/평, 82평 4억9천2백만원 (국산공인중개사 양진석대표.055-688-0014)

                  주변부동산시세 : 70-80평 4층건물 매매가 11억 예상(한문종)

부동산 권리분석

- 토지, 건물 등기부 등본상 명의는 담보 제공자인 주봉주로 소유권 이전 완료됨(2000년 10월 7일)

 

- 본 부동산의 등기부등본상 법적 하자 없음 : 가압류 또는 압류, 권리행사를 제한할 어떠한 하자도 없음.

 

- 2순위 근저당(채권최고액 1.04억원)은 단디펀딩 이름으로 설정함 - 시세기준(토지) LTV 67%로 채권확보 충분함.

 

- 1순위 근저당(채권최고액 2.4억원)은 DH 저축은행으로 설정되어 있음.

단디펀딩 심사의견


최대흠 대표이사

본 투자건의 담보는 거제시 옥포동 1002번지 소재 단독주택을 3자 담보로 하며 차주는 부산 명지-녹산 국가산업단지의 배후 주거지역에 소재하는 횟집(청정회초장)과 생선회용 활어판매업을 영위하는 사업주로 운영자금을 대출하는 상품입니다.


상환 재원은 아래와 같이 충분합니다.

 

   1) 연간 순이익 1.5억 이상횟집 매출액2억 + 물차(활어판매) 매출액 15억 <16년 세금 신고액 기준>

   2) 전어위탁판매 수수료 4천만원 : 전어 시즌(8월초순~10월말) 위탁매출 5억의 8% 수수료 수익 발생.

   3) 자연산 횟감 고랑치 매출순이익 4천만원 : 고랑치 잡이배 11척 선 확보, 울산,영덕지역 전문 납품업체로 3억 매출, 5월중순.

 

추가 채권 안전 장치로 단독주택에 2순위 근저당을 설정합니다. (시세 4.9억원, 1순위 포함 당사 채권 안전선은 3.2억원으로 충분합니다.)

 

   1) 본 담보물은 각종 생활 편의시설(카페, 맛집, 학원 등)을 고루 갖추고 있는 주거지역입니다.

   2) 공공시설(경찰서, 시립도서관, 학교 등)이 인근에 고루 갖추어져 있습니다.

   3) 5분 거리 이내에 바닷가와 상업시설이 잘 갖추어져 있어 부동산 가격이 높게 형성되는 지역입니다.

    4) 담보물이 소재하는 거제시의 주력산업체인 대우조선이 흑자 경영으로 돌아섰고조선 수주액 또한 최대치를 기록중 입니다.

     5) 거제시의 부동산 가격이 회복추세에 있어 전월 대비 30% 증가하여...본 대출의 담보물이 2순위 설정이지만 대출상환에는 충분               하다판단됩니다

 

   

 

투자시 참고사항

(주)하우징핀테크는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다. 
본 상품은 (주)하우징핀테크의 여신 자회사인 (주)하우징크라우드대부와 채무자간
의 대출계약에서 발생한 원리금 수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.  
또한 대출만료전에 수수료없이 중도상환될 수 있습니다.

※ 원금만기일시상환 상품입니다.
이자는 매월 10일까지 일할 계산되어 세금원천징수 후 3영업일 이내에 지급되고, 
원금은 만기 상환시에 일괄 지급됩니다.
(이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5%)
연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다. 

※ 현 상품 투자 중개수수료는 면제상품입니다.

총예상수익 ( 12 개월 / 17 % )

투자금 총예상수익 세후 월수익
100,000 원 12,330 원 1,027 원
500,000 원 61,630 원 5,135 원
1,000,000 원 123,250 원 10,270 원
2,000,000 원 246,500 원 20,541 원
3,000,000 원 369,750 원 30,812 원
4,000,000 원 493,000 원 41,083 원
5,000,000 원 616,250 원 51,354 원

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