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[단디10]부산대학 병원앞 도시형 생활주택 신축대출 1차
펀딩금액 1억 원 / 1억 원
투자기간 2017-11-30 ~ 2018-05-30 (6개월)
모집기간 2017-11-22 (10 시) ~ 2017-11-29 (18 시)
투자수익율(연) 14 %
상환방식 만기일시상환
매월 이자 납부일 10 일

100 %   상환완료   (8 명)

투자개요

본 펀드는 차주가 건설 예정인 공동주택 총72세대(아파트56세대,주거형 오피스텔16세대)의 토지매입자금 지급을 위한 신축대출 상품으로

       현재 공동 주택 건축의 인허가를 신청한 상태로서 차주 명의의 송도 오피스텔 2동 매각 자금으로 상환(조기상환가능)예정 입니다.

        

   - 교통 편리성

       1) 역세권 지역 : 당 현장의 바로 앞에 부산 지하철 1호선 토성역이 있음.

       2) 부산의 최대상권인 국제시장과 광복동, 자갈치시장, 부평깡통시장(야시장)에 인접한 거리에 위치하고 있어 접근성이 매우 좋음.

 

   - 교육 및 생활 편리성

       1) 동아대학교 부민캠퍼스, 부산대학교병원이 5분 거리에 위치하며, 유치원, 초등학교, 중학교가 인접하고 있는 지역임.

       2) 부평재래시장, 국제시장등의 상권이 매우 잘 발달되어 있어 도보로 이용할 수 있음. 

       3) 경찰서 등의 관공서와 각종마트, 주민센터, 부산대병원등 생활 인프라가 매우 잘 형성되어 있음.

       4) 용두산공원, 부산시립중앙도서관, 복병산체육공원등이 인근에 있어 여유로운 문화 생활을 즐길 수 있음.

 

   -  기타 주요 정보

       1) 담보물            : 토지대 10.5억원, 자기자본 4.75억원(45%), 1순위 금융기관5.8억원

       2) 자금용도          : 토지매입자금

       3) 담보              : 2순위 담보신탁 

       4) 위치              : 부산광역시 중구 부평동4가 15-14외 5필지

       5) 이자 지급 기산일  : 2017.11.30

       6) 대출 실행일       : 2017.11.30

 

- 투자 우수성

          1. 안정성        : 동아대학교, 부산대학병원, 재래시장 상인의 임대수요가 풍부하여 투자 안정성 높음

          2. 상환성        : 차주명의의 송도 오피스텔 2동 매각대금 담보설정하여 상환성 높음.

          3. 투자 적합성   : 교통편리성, 생활편의성으로 볼때 분양성이 우수하여 투자 적합성 최고 수준.

담보안전성

A1
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항목 설명 5점 평가 지표
안정성 LTV(주택담보가치비율), Equity(자기자본비율) 등 특성이 시간변화에 영향을 받지 않는 정도
수익성 ROI(투자수익률), ROE(자기자본이익율) 등 물건에 대한 투자에 대한 이익이 발생되는 성질
시장성 지역여건, 입지여건 시장환경분석 등 시세로 사고 팔 수 있는 정도, 매매되는 정도
합계 총점 15

담보안전성 평가등급 : 최고등급 A1 등급

[5점 평가지표]

- 안정성지수 : 5점

- 수익성지수 : 5점

- 시장성지수 : 5점

건물정보



 

부동산 권리분석


법무사 심덕보

본건의 담보물인 부산광역시 중구 부평동4가 15-14번지 일원의 토지를 2순위 담보신탁 설정.

       - 1순위 새마을금고 담보신탁 8억 설정.

       - 당사는 1.3억 2순위 담보신탁 설정.

 

토지대 10.5억원에 대하여 자기자본 4.75억, 1순위 새마을금고 8억을 확인하고

당사 1억 대출에 대하여 담보물에 대한 2순위 신탁 설정.

단디펀딩 심사의견


선임심사원 최대흠

본건은 부산광역시 중구 부평동4가 15-14번지 일원에 건축중인 도시형 생활주택 신축을 위한 토지매입 자금 대출로

해당 지역은 부산 지하철 1호선 토성역이 인접한 역세권 지역임.

 

   - 부산최대상권인 남포동, 자갈치, 국제시장 이동이 매우 편리함.

   - 토성 초등학교를 비롯한 유치원, 초등학교, 중고등학교가 인접함.

   - 경찰서 등의 관공서와 각종마트, 부산대학병원등 생활 인프라가 매우 잘 형성되어 있음.

   - 용두산공원 및 부산시립중앙도서관, 복병산 체육공원등이 인근에 있어 여유로운 문화 생활을 즐길 수 있음.

투자시 참고사항

(주)하우징핀테크는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다. 
본 상품은 (주)하우징핀테크의 여신 자회사인 (주)하우징크라우드대부와 채무자간
의 대출계약에서 발생한 원리금 수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.  
또한 대출만료전에 수수료없이 중도상환될 수 있습니다.
 
※ 원금만기일시상환 상품입니다.
이자는 매월 10일까지 일할 계산되어 세금원천징수 후 3영업일 이내에 지급되고, 
원금은 만기 상환시에 일괄 지급됩니다.
(이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5%)
연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다. 
 
※ 현 상품 투자 중개수수료는 면제상품입니다.

총예상수익 ( 6 개월 / 14 % )

투자금 총예상수익 세후 월수익
100,000 원 5,080 원 846 원
500,000 원 25,380 원 4,230 원
1,000,000 원 50,750 원 8,458 원
2,000,000 원 101,500 원 16,916 원
3,000,000 원 152,250 원 25,375 원
4,000,000 원 203,000 원 33,833 원
5,000,000 원 253,750 원 42,291 원

위치