투자상세정보

페이지 로케이션

  • HOME
  • >
  • 투자하기
  • >
  • 투자상세정보

투자상세정보

[단디8호]부산 동래고교 앞 공동 주택 신축대출 1차
펀딩금액 1억 원 / 1억 원
투자기간 2017-10-23 ~ 2018-04-23 (6개월)
모집기간 2017-10-16 (10 시) ~ 2017-10-20 (18 시)
투자수익율(연) 20 %
상환방식 만기일시상환
매월 이자 납부일 10 일

100 %   상환완료   (36 명)

투자개요

본 펀드는 차주가 건설 예정인 공동주택 총61세대(아파트26세대, 도생 및 오피스텔35세대)의 토지매입잔금 지급을 위한 신축대출 상품으로

       현재 공동 주택 건축의 인허가를 신청한 상태로서 건축자금 PF대출 이전에 자기자본으로 상환 될 수 있습니다.

       동일 물건에 대하여 1차, 2차에 걸쳐 약5억원의 펀드 모집이 진행될 예정입니다.

       

   - 교통 편리성

       1) 초역세권 지역: 당 현장의 바로 앞에 부산 지하철 4호선 낙민역이 있음.

       2) 지하철 1호선 환승역인 동래역: 현장으로부터 2정거장 거리에 위치하고 있어 부산시내 전역으로의 이동이 매우 편리함.

       3) 동래역 : 현장 아래쪽으로 5분 거리에 동해남부선이 위치하고 있어 해운대, 서면쪽으로의 이동이 편리함

   - 교육및 생활 편리성

       1) 부산대학교 15분 거리, 부산 교육대학교 10분 거리에 위치하며, 인근 낙민 초등학교를 비롯 중 고교등 부산 8학군 지역임.

       2) 동래역 앞의 전통시장등 상권이 매우 잘 발달되어 있어 도보로 이용할 수 있음.

       3) 경찰서 등의 관공서와 메가마트, 우리들병원등 생활 인프라가 매우 잘 형성되어 있음.

       4) 동래산성(부산의 명산), 망월대 및 온천천등이 인근에 있어 여유로운 문화 생활을 즐길 수 있음.

 

   -  기타 주요 정보

       1) 총토지대 23.8억원 : 자기자본 5억원(21%), 1순위 금융기관14억원(건축자금 PF대출 약 50억 조기실행 가능),

                              단디 펀딩5억 모집 예정.

       2) 담보 : 2순위 담보신탁 또는 그에 준하는 채권 확보, 조기 PF발생시 PF로 1순위 변경됨

       3) 위치 : 부산광역시 동래구 낙민동 288-44번지 일원.

       4) 이자 지급일 : 10월 23일 부터 계산하여 지급함.(본 8호 펀딩)

              본 건의 차주의 요청에 의해 투자모집액이 목표액에 미달 시에도 9호 펀딩(모집 예정일:10월23일 부터)

              과 함께 투자가 진행되어 안전하게 토지 매입 잔금 전액을 지급하며 소유권 이전과 투자채권 확보책을 실행하게 됨.

       5) 대출 실행일 : 2차 9호펀딩 모집 완료 후인 2017.10.30

 

   - 투자 우수성

       1) 안정성      : 부산광역시 동래구 낙민동 288-44번지 일원 토지 담보신탁 2순위(또는 그에 준하는 담보책 확보함) 설정.

       2) 상환성      : 인허가 획득후 자기자본으로 상환 안정성이 높음.

       3) 투자 적합성 : 교통편리성, 생활편의성으로 볼때 분양성이 우수하여 투자의 안정성 최고 수준.

담보안전성

A1
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
    • |
      A1
    • |
      A2
    • |
      A3
    • |
      B1
    • |
      B2
    • |
      B3
    • |
      C1
    • |
      C2
    • |
      C3
    • |
      D1
    • |
      D2
    • |
      D3
    • |
      E1
    • |
      E2
    • |
      E3
항목 설명 5점 평가 지표
안정성 LTV(주택담보가치비율), Equity(자기자본비율) 등 특성이 시간변화에 영향을 받지 않는 정도
수익성 ROI(투자수익률), ROE(자기자본이익율) 등 물건에 대한 투자에 대한 이익이 발생되는 성질
시장성 지역여건, 입지여건 시장환경분석 등 시세로 사고 팔 수 있는 정도, 매매되는 정도
합계 총점 15

담보안전성 평가등급 : 최고등급 A1 등급

[5점 평가지표]

- 안정성지수 : 5점

- 수익성지수 : 5점

- 시장성지수 : 5점

건물정보

 

구분

내용

비고

사업명

동래구 낙민동 주상복합 신축사업

 

위치

부산광역시 동래구 낙민동 288-44번지일원

 

지역.지구

일반 상업 지역 / 최고높이 60m

 

대지면적

730.70㎡(221.04)

 

연면적

3,994.97㎡(1,208.48)

 

지상층연면적

3,711.53㎡(1,122.74)

 

지하층연면적

283.44㎡(85.74)

 

용적율

599.27% / 514.79%

 

건폐율

68.26% / 62.356%

 

규모

지하1층 지상 14(2개동/,나 부지)

 

세대수

61세대(아파트38세대, 오피스텔23세대)

 

 



 

 

부동산 권리분석


법무사 심덕보

본건의 담보물인 부산광역시 동래구 낙민동 288-44번지 일원 토지는 2순위 담보신탁(또는 그에 준하는 담보책 확보함)

   설정으로 안정성 확보.

 

   - 1순위 금융기관 14억 대출(담보신탁)

   - 당사는 2순위 담보신탁(또는 그에 준하는 담보책 확보함) 설정

   - 등기부 등본 확인 : 토지에 대하여 저당권(1.35억 잔금지금시 해지함)을 해지함으로

     어떠한 법적 제한 사항 없음.

단디펀딩 심사의견


대표이사 최대흠

본건은 부산광역시 동래구 낙민동 288-44번지 일원에 건축중인 주상복합 신축을 위한 토지매입 자금 대출로

   해당 지역은 부산 지하철 4호선 낙민역이 인접한 초역세권 지역임.

 

   - 인근에 동해남부선 동래역이 위치하고 있어 부산시내 전역으로의 이동이 매우 편리함.

   - 낙민 초등학교를 비롯한 유치원, 초등학교, 중고등학교가 인접함.

   - 동래역 앞의 상권을 도보로 이용할 수 있음. 

   - 경찰서 등의 관공서와 메가마트, 우리들병원등 생활 인프라가 매우 잘 형성되어 있음.

   - 망월대 및 동래산성, 온천천등이 인근에있어 여유로운 문화 생활을 즐길 수 있음.

투자시 참고사항

(주)하우징핀테크는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다. 
본 상품은 (주)하우징핀테크의 여신 자회사인 (주)하우징크라우드대부와 채무자간
의 대출계약에서 발생한 원리금 수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.  
또한 대출만료전에 수수료없이 중도상환될 수 있습니다.

※ 원금만기일시상환 상품입니다.
이자는 매월 10일까지 일할 계산되어 세금원천징수 후 3영업일 이내에 지급되고, 
원금은 만기 상환시에 일괄 지급됩니다.(이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5%)
연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다. 

※ 현 상품 투자 중개수수료는 면제상품입니다.

총예상수익 ( 6 개월 / 20 % )

투자금 총예상수익 세후 월수익
100,000 원 7,250 원 1,208 원
500,000 원 36,250 원 6,041 원
1,000,000 원 72,500 원 12,083 원
2,000,000 원 145,000 원 24,166 원
3,000,000 원 217,500 원 36,250 원
4,000,000 원 290,000 원 48,333 원
5,000,000 원 362,500 원 60,416 원

위치