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[단디7호] 양산시 중부동 주상복합 아파트 신축대출 2차
펀딩금액 3억 원 / 3억 원
투자기간 2017-08-25 ~ 2018-03-25 (7개월)
모집기간 2017-08-16 (10 시) ~ 2017-08-23 (19 시)
투자수익율(연) 20 %
상환방식 만기일시상환
매월 이자 납부일 10 일

100 %   상환완료   (37 명)

투자개요

본 사업지의 우수성 

- 최고의 주거지   : 광역부산권에 속한 최대 위성도시로 산업시설과 베드타운 및 전원주택지로 형성되어 있음.

- 관공서 밀집지역 : 도보 5분이내에 시청, 경찰서, 법원, 보건소등 모든관공서가 밀집되어 있으며,

                    양산 종합운동장, 청소년회관, 문화예술회관 등이 인근에 위치하고 있어 문화생활도 간편히 즐길 수 있음.

- 편의시설        : 이마트, 농협 하나로마트, 남부재래시장이 인근에 위치하고 있음.

- 교육 시설       : 부산대 양산 캠퍼스(의과대학)가 시내 물금신도시에 위치.

                    양주초등학교, 양산초등학교, 양산제일고등학교, 물금고등학교, 양산남부고등학교학교등 도보로 이용 가능함.

- 교통 시설       : 지하철 양산역에 인접, 사통팔달의 경부 고속도로를 통해 부산 및 울산 경주 지역으로의 이동이 용이함.

- 주변 시세       : 인근 아파트 800~900/평의 시세를 형성하고 있으며, 물금신도시 지역은 1000만원/평의 시세를 형성하고 있음.

                    당 사업지는 분양수요 최고지역이며 전월세 수요 최상의 지역으로 

                    평당 700만원대으로 상대적으로 저렴하여 투자가치 높음.

 

투자 우수성

- 안정성           : 근저당 2순위 (또는 담보신탁 ) 설정.

- 상환성           : 인근 부동산시세에 비해 상당이 저렴한 분양가로 상환 안정성이 높음.

- 총분양가액(예상) : 129억

- 투자 적합성      : 담보력, 분양성, 생활편의성으로 볼때 투자의 안정성 최고 수준.

 

본 사업지에 대하여 다음과 같이 총 6차례 펀드를 모집할 예정입니다.

   - 1차 펀딩 17억중 2억 : 토지매입비  7개월 - 펀드 모금 완료

   - 2차 펀딩 (본 펀드) 3억 : 설계비, 토목 철거비, 토지 잔금 일부, 7개월

   - 3차 펀딩 : 5억, 10개월

   - 4차 펀딩 : 5억, 10개월

   - 5차 펀딩 : 5억, 10개월

   - 6차 펀딩 : 5억, 8개월

 

※ 동일차입자에 대한 투자한도제한으로 6호펀드에 500만원을 투자하신 개인투자자는 본 상품에 투자하실수 없습니다. 

담보안전성

A2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
    • |
      A1
    • |
      A2
    • |
      A3
    • |
      B1
    • |
      B2
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      B3
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      C1
    • |
      C2
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      C3
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      D1
    • |
      D2
    • |
      D3
    • |
      E1
    • |
      E2
    • |
      E3
항목 설명 5점 평가 지표
안정성 LTV(주택담보가치비율), Equity(자기자본비율) 등 특성이 시간변화에 영향을 받지 않는 정도
수익성 ROI(투자수익률), ROE(자기자본이익율) 등 물건에 대한 투자에 대한 이익이 발생되는 성질
시장성 지역여건, 입지여건 시장환경분석 등 시세로 사고 팔 수 있는 정도, 매매되는 정도
합계 총점 14

담보안전성 평가등급 : 최고등급 A2 등급

[5점 평가지표]

- 안정성지수 : 5점

- 수익성지수 : 4점

- 시장성지수 : 5점

건물정보




 

 

부동산 권리분석


법무사 심덕보

본건은 근저당 2순위 (또는 담보신탁) 설정으로 안정성 확보.

   - 1순위 저축은행 (또는 신협)에 근저당 또는 담보신탁 10억(130%) 설정함.

   - 당사는 근저당 2순위 (또는 담보신탁 ) 설정.

   - 등기부 등본 확인 : 토지만 있는 나대지 상태로 저당권등 어떠한 법적 제한 사항 없음.

단디펀딩 심사의견


대표이사 최대흠

본 사업지는 경상남도 양산시 중부동에 

공동주택 51세대, 오피스텔 8세대, 근생1실(지상20층) 건축에 대출하는 상품으로서

   .광역부산권에 속한 최대 위성도시로 산업시설과 베드타운 및 전원주택지로 형성되어 있으며

   .교육시설(부산대 양산캠퍼스(의과대학), 양주초등학교, 양산초등학교, 양산제일고등학교, 물금고등학교, 양산남부고등학교학교등을 인접함.

   .또한 편의시설(이마트, 농협 하나로마트, 남부재래시장)을 인근에 갖추고 있으며

   .지하철 양산역에 인접, 사통팔달의 경부 고속도로를 통해 부산 및 울산 경주 지역으로의 이동이 용이함.

 

부산 인접의 최상의 사업지로서 7개월뒤 건축자금대출 65억(00저축은행+00신협) PF대출로 원금 상환될 예정으로 

예상매각가는 134.7억으로 투자의 안정성(근저당, 담보신탁 설정), 원리금 상환성(최고의 분양성), 투자의 적합도(최상의 주거지)가 매우 뛰어남.

투자시 참고사항

(주)하우징핀테크는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
   아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다. 
(주)하우징핀테크의 자회사 여신사인 (주)하우징크라우드대부와 채무자간의 대출계약에서
   발생한 원리금 수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.  
수수료없이 중도상환될 수 있습니다.
 
※ 원금만기일시상환 상품입니다. 
이자는 매월 10일까지 일할 계산되어 세금원천징수 후 3영업일 이내에 지급되고, 원금은 만기 상환시에 지급됩니다.
   (이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5%)
 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다. 

※ 현 상품 투자 중개수수료는 면제상품입니다.

총예상수익 ( 7 개월 / 20 % )

투자금 총예상수익 세후 월수익
100,000 원 8,466 원 1,209 원
500,000 원 42,293 원 6,041 원
1,000,000 원 84,586 원 12,083 원
2,000,000 원 169,173 원 24,167 원
3,000,000 원 253,750 원 36,250 원
4,000,000 원 338,336 원 48,333 원
5,000,000 원 422,923 원 60,417 원

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