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[단디5호] 거제시 옥포동 신축예정 단독주택 담보대출
펀딩금액 4,000 만 원 / 4,000 만 원
투자기간 2017-07-07 ~ 2018-01-07 (6개월)
모집기간 2017-07-04 (10 시) ~ 2017-07-06 (18 시)
투자수익율(연) 20 %
상환방식 만기일시상환
매월 이자 납부일 10 일

100 %   상환진행   (14 명)

투자개요

◆ 담보물

 

   - 단독주택 근저당권 설정  : 근저당 2순위

                                토지 LTV 67%, 600만원/평 * 82평 = 4.92억원,1순위 대출금 포함. 국산공인중개사 2017.04.20 

                                토지 감정평가액 3.78억원, 건물가치 0원-경일감정평가법인 2017.02.22

 

◆ 대출기간 6개월, 연수익율20%(오픈 보너스 3% 포함)

 

◆ 상환 능력 

 

   - 세무신고 매출액 :15억 / 2016년, <차주 1.7억 + 연대보증인(실차주) 3.5억 + 연대보증인(실차주모) 9.8억> 

   - 상환 재원 : 순이익율 최저 15% 의 순이익 2억으로 상환재원이 충분합니다.

                  전어위탁판매 수수료 4천만원 : 전어 시즌(8월초순~10월말) 위탁매출 5억의 8% 수수료 수익 발생.

                  지역특산 횟감(자연산 고랑치) 매출순이익 4천만원 : 고랑치 잡이배 11척 선 확보, 울산,영덕지역 전문 납품업체로 3억 매출

담보안전성

A2
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항목 설명 5점 평가 지표
안정성 LTV(주택담보가치비율), Equity(자기자본비율) 등 특성이 시간변화에 영향을 받지 않는 정도
수익성 ROI(투자수익률), ROE(가지자본이익률) 등 물건에 대한 투자에 대한 이익이 발생되는 성질
시장성 지역여건, 입지여건, 시장환경분석 등 시세로 사고 팔 수 있는 정도, 매매되는 정도
합계 총점 14

담보안전성 평가등급 : 최고등급 A2 등급

[5점 평가지표]

- 안정성지수 : 5점

- 수익성지수 : 5점

- 시장성지수 : 4점

건물정보

- 담보물위치 : 경상남도 거제시 옥포동 1002번지

- 옥포의 주거 및 근린 생활 시설 지역

- 교통환경 : 대우조선소 5분, 거제시청 10분, 삼성조선소 15분 거리, 대중 교통 수단 양호함 

- 편의 시설: 초등학교, 고교, 거제경찰서, 시립 도서관, 재래시장 ,골프연습장등  인접

- 중개사 탐문: 토지거래 내역 : 600만원/평, 82평 4억9천2백만원 (국산공인중개사 양진석대표.055-688-0014)

                주변부동산시세 : 70-80평 4층건물 매매가 11억 예상(한문종)

                토지거래 내역 : 600만원/평 (담보물(82평) 4억9천2백만원 예상)

부동산 권리분석


법무사 심덕보

- 토지, 건물 등기부 등본상 명의는 담보 제공자인 주봉주로 소유권 이전 완료됨(2000년 10월 7일)

 

- 본 부동산의 등기부등본상 법적 하자 없음 : 가압류 또는 압류, 권리행사를 제한할 어떠한 하자도 없음.

 

- 2순위 근저당(채권최고액 1.04억원)은 단디펀딩 이름으로 설정함 - 시세기준(토지) LTV 67%로 채권확보 충분함.

 

- 1순위 근저당(채권최고액 2.4억원)은 DH 저축은행으로 설정되어 있음.

단디펀딩 심사의견


대표이사 최대흠

◆ 본 투자건의 담보는 거제시 옥포동 1002번지 소재 단독주택을 3자 담보로 하는 토지담보대출로 담보물에 대한 확보와 정보는 아래와 같습니다.

 

   담보물인 단독주택은 2순위 근저당을 설정합니다. 

   (시세 4.9억원, 1순위 포함 당사 채권 안전선은 3.2억원으로 충분합니다.)

 

   1) 본 담보물은 각종 생활 편의시설(카페, 맛집, 학원 등)을 고루 갖추고 있는 주거지역입니다.

   2) 공공시설(경찰서, 시립도서관, 학교 등)이 인근에 고루 갖추어져 있습니다.

   3) 5분 거리 이내에 바닷가와 상업시설이 잘 갖추어져 있어 부동산 가격이 높게 형성되는 지역입니다.

   4) 담보물이 소재하는 거제시의 주력산업체인 대우조선이 흑자 경영으로 돌아섰고, 조선 수주액 또한 최대치를 기록중 입니다.

   5) 거제시의 부동산 가격이 회복추세에 있어 전월 대비 30% 증가하여...본 대출의 담보물이 2순위 설정이지만 대출상환에는 충분하다고 판단됩니다

 

◆ 대출자는 부산 명지-녹산 국가산업단지의 배후 주거지역에 소재하는 횟집(청정회초장)과 생선회용 활어판매업을 영위하는 사업주로 대출금은 활어철 운영자금으로 사용될 예정이며 작년도 사업소득은 아래와 같습니다.

 

   1) 연간 순이익 1.5억 이상 : 횟집 매출액2억 + 물차(활어판매) 매출액 15억 <16년 세금 신고액 기준>

   2) 전어위탁판매 수수료 4천만원 : 전어 시즌(8월초순~10월말) 위탁매출 5억의 8% 수수료 수익 발생.

   3) 지역특산 횟감(자연산 고랑치) 매출순이익 4천만원 : 고랑치 잡이배 11척 선 확보, 울산,영덕지역 전문 납품업체로 3억 매출 예상

투자시 참고사항

(주)하우징핀테크는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
   아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다. 
(주)하우징핀테크의 자회사 여신사인 (주)하우징크라우드대부와 채무자간의 대출계약에서
   발생한 원리금 수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.  
수수료없이 중도상환될 수 있습니다.
 
※ 원금만기일시상환 상품입니다. 
이자는 매월 10일까지 일할 계산되어 세금원천징수 후 3영업일 이내에 지급되고, 원금은 만기 상환시에 지급됩니다.
   (이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5%)
 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다. 

※ 현 상품 투자 중개수수료는 면제상품입니다.

총예상수익 ( 6 개월 / 20 % )

투자금 총예상수익 세후 월수익
100,000 원 7,250 원 1,208 원
500,000 원 36,250 원 6,041 원
1,000,000 원 72,500 원 12,083 원
2,000,000 원 145,000 원 24,166 원
3,000,000 원 217,500 원 36,250 원
4,000,000 원 290,000 원 48,333 원
5,000,000 원 362,500 원 60,416 원

위치